Схемы, используемые мошенниками при продаже квартир в новостройках

Настоящий мошенник всегда найдет, где поживиться. А уж тема недвижимости для настоящего «профессионала» — одна из самых заманчивых. Надо сказать, изначально они довольствовались аферами, совершаемыми с жильем вторичного рынка. На сегодняшний день они значительно преуспели – запустили свои щупальца и в первичный рынок. Для того что бы избежать неприятностей, лучше обратится за помощью к профессионалам https://address.ua/kiev/prodazha-kvartir-2-komnatnye/.

Участвовать в непроверенных сделках на сегодняшний день весьма рискованно – и застройщики зачастую являются главной движущей силой мошеннической схемы! Впрочем, некоторые схемы стали известны.

• Схема с заключением предварительного договора о купле-продаже

Так как согласно законодательству, в случае с предварительным договором предоплаты не требуется, застройщики предлагают пайщикам подписать дополнительное соглашение на приобретение векселя в соответствии с базовой ценой приобретаемой недвижимости. Таким образом, незадачливый покупатель лишается права собственности относительно потенциального жилья. Причина проста: для получения такого права необходим только договор долевого участия. Именно он наделяет покупателя правом спрашивать с застройщика документацию на недвижимость после ее сдачи в эксплуатацию. Дольщик, даже в случае возможных осложнений, может потребовать компенсацию за нарушение собственных прав. А вот гражданин, заключивший договор на куплю-продажу векселя, утратив такое право, не сможет получить ни денег, ни жилья, даже в судебном порядке.

• Схема с участием жилищно-строительных кооперативов

«Фишка» данной схемы в том, что пайщикам, ставшим членами ЖСК, предстоят практически непрерывные расходы, которые непременно образуются – стоимость частично оплаченной недвижимости будет расти и расти. А контролировать сей процесс просто не будет возможности. Итого: просто нереально завышенная цена на жилье.

• Отсрочка сдачи объекта

Это может произойти, если в договоре, касающемся долевого участия, не был прописан конкретный срок сдачи жилья. Именно на этот момент и уповают застройщики. Итог плачевен: недвижимость элементарно непригодна для проживания, а точная дата сдачи объекта устанавливается уже застройщиком. И, увы, дольщики не располагают никакими полномочиями относительно сокращения длительности застройки или хотя бы получения компенсации. Зачастую застройка длится несколько лет. При этом нет никакой гарантии, что потенциальный владелец жилья в него вселится, согласно соответствующему договору.

Эти схемы – лишь капля в море. Их великое множество, и вряд ли мошенники остановятся на применении тех схем, которыми располагают в настоящее время. Поэтому, покупая дом или квартиру, следует проявить максимум осторожности.